By Ganga 
Uttarakhand Property Rates : उत्तराखंड में जमीन और संपत्ति खरीदने वालों के लिए बड़ी खबर है। राज्य सरकार जल्द ही नई सर्किल दरें घोषित करने की तैयारी में है, और इसमें करीब 26 फीसदी की बढ़ोतरी होने की संभावना जताई जा रही है। वित्त विभाग ने इसकी कवायद पूरी कर ली है और अब बस उच्च स्तर से मंजूरी का इंतजार है।
जैसे ही हरी झंडी मिलेगी, नई दरें लागू हो जाएंगी। लेकिन सवाल यह है कि आखिर इतने समय बाद यह बदलाव क्यों और इसका आम लोगों पर क्या असर पड़ेगा? आइए, इस खबर को करीब से समझते हैं।
दो साल का इंतजार खत्म, नई दरें तय करने की कवायद
नियमों के मुताबिक, हर साल सर्किल दरों में संशोधन होना चाहिए। लेकिन पिछले दो साल से यह प्रक्रिया अटकी हुई थी। वित्त विभाग ने पिछले वित्तीय वर्ष से ही नई दरें तय करने की तैयारी शुरू कर दी थी। सभी जिलाधिकारियों से प्रस्ताव मांगे गए, कई बार चर्चाएं हुईं, लेकिन कुछ न कुछ अड़चनें आती रहीं।
विधानसभा उपचुनाव और निकाय चुनाव जैसे कारणों ने भी इस प्रक्रिया में देरी डाली। अब जाकर वित्त विभाग ने सारी तैयारियां पूरी कर ली हैं और नई दरें घोषित करने के लिए तैयार है। सूत्रों की मानें तो अगले कुछ दिनों में यह ऐलान हो सकता है।
कितनी बढ़ेंगी सर्किल दरें? गणित समझिए
सर्किल दरों में बढ़ोतरी का आधार जीडीपी और महंगाई दर को बनाया गया है। आधिकारिक सूत्रों के अनुसार, जीडीपी के हिसाब से हर साल औसतन 8 फीसदी की बढ़ोतरी संभावित है। चूंकि दो साल से दरें नहीं बदलीं, तो यह 16 फीसदी तक पहुंच जाती है। अब इसमें महंगाई दर को जोड़ें, जो सालाना 5 फीसदी के हिसाब से दो साल में 10 फीसदी बनती है। इन दोनों को मिलाकर कुल बढ़ोतरी 26 फीसदी तक पहुंच सकती है। यानी जमीन और संपत्ति की कीमतों में बड़ा उछाल देखने को मिल सकता है। हालांकि, यह प्रस्ताव अभी उच्च स्तर पर मंजूरी के लिए अटका हुआ है, लेकिन जल्द ही फैसला होने की उम्मीद है।
नए शहरों और कस्बों पर खास नजर
सर्किल दरों में बढ़ोतरी का असर हर जगह एक जैसा नहीं होगा। जिन इलाकों में पिछले कुछ सालों में बुनियादी ढांचे का तेजी से विकास हुआ है, जैसे डबल लेन या फोर लेन सड़क परियोजनाएं, वहां दरों में ज्यादा इजाफा देखने को मिलेगा। नए शहरों और कस्बों में जमीन की कीमतें तेजी से बढ़ सकती हैं, जबकि पहले से विकसित इलाकों में यह बढ़ोतरी थोड़ी कम रह सकती है।
सरकार का मानना है कि विकास के साथ-साथ संपत्ति की कीमतों को भी बाजार के हिसाब से ढालना जरूरी है। लेकिन यह सवाल उठता है कि क्या यह फैसला आम लोगों की जेब पर भारी पड़ेगा?
आप पर क्या होगा असर?
अगर आप उत्तराखंड में जमीन या मकान खरीदने की सोच रहे हैं, तो नई सर्किल दरें आपके बजट को प्रभावित कर सकती हैं। रजिस्ट्री और स्टांप ड्यूटी जैसी लागतें बढ़ेंगी, जिससे संपत्ति खरीदना महंगा हो सकता है। हालांकि, सरकार का कहना है कि यह कदम राज्य की आर्थिक प्रगति के लिए जरूरी है। अब देखना यह है कि यह बदलाव कब और कैसे लागू होता है, और लोग इसे कैसे लेते हैं।